二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。

根据最新的房贷政策的调整，在最新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据最新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的六成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍，这无疑给想要购买二套房的朋友们增加了购买难度。

在最新的房贷政策下，购置房屋的首付比例都做了很大的变动，在对于购买新房的情况下，如果是首套房，面积在144平米以下的可以享受百分之20的首付，其余的情况为百分之30,购买二套房是需要交付百分之50的首付金额，而在对于购买三套房的情况下就是直接给予不贷的政策，需要全款购买。

在对于公积金贷款的首付比例，在对于购买二套房的家庭给予的是百分之60的的首付比例，贷款利率也会相对提，按照同期的基准利率的1.1倍执行，这对于公积金贷款购买二套房的购房者是一极大的挑战。

二套房的首付比例的提高给很多人购房增加了难度，在北京公布的细则中，对于个人转让住房隔热税按照转让总金额的百分之20收取税费，并且征收税费的方式是按照个人所得税征收的，在最近的房贷政策出现后，北京的二套房比例也上调至七成，在最近的一年中北京的房价上涨了整整百分之20,不论从什么角度来说购置二套房都将是困难的。