2015年，地产“白银时代”爆发第一拨儿小高潮，开发商高价抢地疯狂，豪宅迎来元年，各大房企及相关行业纷纷跨界结盟，互联网+、O2O等创新思维整合运作，大批新型相关行业以黑马之姿抢占市场，业界大佬辞职转行……整个行业看似压力无限大，但危机中却孕育无限挑战;看似浮躁混乱，但全新的房地产格局已经在混乱中慢慢形成。

下面，我们将通过盘点“2015年房地产界的现象级流行语”，来窥望一下即将到来的2016年和一个慢慢清晰到来的房地产大格局。

(一) “疯”台

2015年，随着房地产市场的回暖与一线房地产土地供应量的不断减少，开发商开始纷纷“抢地”，特别是北上广深等一线城市，土地成交量虽然创下近年来最低值，但成交价格却屡创新高。以北京丰台区为例，此前开发较缓的丰台区，截止11月19日，共出让经营性土地13块，获得土地收益394.7亿元。其中北京总价地王前三甲86.25亿、85.95亿、83.4亿和北京单价地王冠军7.5万元/平方米均在其中。因此，丰台被业界充满艳羡的称为“疯”台。

(二)“壕”宅元年

2015年，被称为“豪宅元年”，北上广等一线城市豪宅销售屡创新高。据权威调查机构显示，截止9月20日，北京单价超过10万的豪宅签约套数达到了创造历史纪录的169套，是豪宅成交历史最高年份28套的6倍之多，成交量创2006年来的十年之最。从整个供应链来看，城市土地供应减少，开发商拿地不遗余力，地王频出，楼面价屡创新高，一线城市房地产市场的走向基本进入豪宅的常态化趋势已成必然。

(三)“朋友圈儿来了”

2月12日20:30分，万科发布“三好来了”，首个房地产朋友圈广告，成为春节前夕业内最大的话题。据悉，此次万科的广告投放成本为1000万，而当时微信全球11.2亿的注册用户，4.4亿的月活跃用户，假设即使只有朋友圈76.4%高频次使用客户可以看到此广告，最少也有3亿用户接受到这条来自万科的广告。更不用说，伴随朋友圈广告传播开来的，数以万计关于“万科朋友圈广告”的热门话题及搜索。继万科之后，朋友圈广告便在全国各地开花，成为房地产广告投放新宠儿。

(四)“在一起”

2015年，对于房地产行业是大佬联姻，跨界发展的一年，大家纷纷打出“We are 伐木累”的大旗，携手同行。其中最著名的包括：“万万没想到”的万科、万达结成战略合作关系;方兴、腾讯宣布联手打造“智慧住区”;互联网公司360与地产商华远地产宣布共同推动安全智能家居在社区的应用;北京链家与高策机构、成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产、广州满堂红等合并;58同城并购安居客等等。

(五)“世界那么大，再不创业就老了”

房地产高管辞职创业已经不是新鲜事，据不完全统计，仅去年一年A股共有59家上市房企81名关键管理人员离职，其中就包括万科原执行副总裁肖莉。2015年伊始，两位房地产界大神的辞职——万科男神毛大庆辞职创办“优客工厂”、世贸女神蔡雪梅辞职创办“ 中国首个生活方式预制开发平台eLab”，更是让这一离职创业高潮达到顶峰。

毛大庆，从万科离职后创立“优客工厂”

蔡雪梅和她的Elab平台

(六)“质量好到违反广告法，优格优惠到不让说”

2015年9月1日起，被称为“史上最严”的新广告法开始实施，此后，涉及使用“最”、“第一”、“唯一”、“绝版”、“全方位”、“国家级”……等极限词汇的广告，将可能涉嫌违法。在业界看来，每一条都像是针对房地产广告特别设立，那些“买房送老婆”、“购房送学位”、“距离XX开车仅30分钟”、“销冠”的优惠信息，该如何传递给消费者，成了一段时间以来开发商最头疼的话题。

脑洞大开的房地产广告文案

(七)“世上只有央妈好”

2015年10月24日，央行再次下调存、贷款基准利率，自2014年11月以来，连续5次降息，4次降准，对于焦灼的房地产市场来说，可谓再添及时雨。随着一系列降息、降准政策的实施，陆续颁布的“取消二三线城市限购”、“公积金新政”等系列组合政策，都表明了中央对房地产宏观市场调控的放松，随着全国多地纷纷出现了土地出让大潮，开发商拿地的热情高涨，楼市又将迎来新一轮小阳春。

降自、降准对地产商及购房者来说均是好消息

(八)“四环以内归中央，四环以外归地方”

11月底，市规划委对外发布，行政副中心规划已经基本确定，预计到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心，远期将带动约40万人疏解至通州。结合8月发布的通州限购政策，不难猜测“中心东迁说”、“北京迁出北京”基本已成定局。未来，无论“四环以内归中央，四环以外归地方”的传闻细节是否属实，但在京津冀协同发展、有序疏解非首都功能的大背景下，通州将扮演重要角色。

通州区未来规划效果

(九)“地产界的苹果”

知名地产频道德科地产，曾用“地产界的苹果”来形容链家地产，并明确表示，在互联网+的时代，谁能率先整合大数据，谁便能赢得未来。作为一个二手房中介公司，在同行们还在高喊“互联网”、“ O2O”的时候，链家地产已经切实的行动起来，完成了以大数据“为客户画像”七步走。9月中，随着链家“新房频道”的开通，整合了二手房、租房、高端豪宅、房地产互联网金融、新房业务、地产资询服务、地产app等，几乎一个新型房地产企业所有环节，成为渐渐浮出水面的行业巨无霸。

互联网+思维下的链家全产业链

(十)“国贸断供600天”

北京CBD不仅仅是北京的CBD，北京再也不可能出现第二个CBD，堪称绝版CBD，绝版地段。

来看一组数据：自2008年以后，CBD核心区住宅新增供应量为零，在未来规划中，410万平米CBD的核心区，住宅供应量依旧为零。

此外，业界有“CBD核”理论。具体内容是说，根据区位理论和级差地租理论，每个城市的土地价值均按照从城市中心逐渐向外递减的规律进行分布;而城市土地价值的峰值点，即PLVI点往往是该城市的CBD范围内，且此点周边即为城市“CBD核”。

据此理论，基于城市土地价值分布规律，北京CBD必然存在一个峰值点(PLVI)，峰值地价点所在区域即为CBD核。峰值点的两大标准是：核心功能物业聚集度及交通可达性。